百色楼市持续升温 1-9月商品房销售面积同比涨四成，市场活力凸显

广西百色市房地产市场传来捷报。据百色市住房和城乡建设局最新统计数据显示，2023年1-9月，百色市商品房销售面积同比大幅增长四成，销售市场呈现出供需两旺的火爆态势。这一亮眼成绩不仅反映出百色房地产市场的强劲复苏，也折射出城市经济发展与民生改善的积极信号。

多重利好叠加，刚需与改善型需求集中释放

分析人士指出，百色商品房销售面积同比上涨四成，主要得益于多重因素的共同推动。百色市近年来持续推进城镇化建设，基础设施不断完善，城市吸引力逐步增强，吸引了大量周边县区及农村人口进城置业。随着生育政策调整和家庭结构变化，改善型住房需求持续释放，购房者对居住品质和空间的需求不断提升。百色市积极落实国家及自治区关于促进房地产市场平稳健康发展的各项政策，通过优化公积金贷款政策、发放购房补贴、举办房展会等措施，有效降低了购房门槛，提振了市场信心。

房价保持平稳，高性价比优势吸引返乡置业

与销售量的快速增长相比，百色市商品房价格总体保持稳定，未出现大幅波动。相较于区内其他热点城市，百色房价仍处于相对低位，高性价比优势明显。特别是随着区域交通网络的完善，百色与南宁、昆明等城市的时空距离进一步缩短，不少在外务工人员选择返乡置业，成为拉动销售增长的重要力量。业内人士表示，百色楼市以本地刚需和返乡置业为主导，投资投机成分较少，市场基础较为扎实。

区域分化显现，右江区等核心板块表现突出

从区域分布看，百色市商品房销售呈现明显的区域分化特征。右江区作为百色中心城区，凭借完善的商业、教育、医疗配套，成为购房者首选之地，销售面积贡献突出。靖西、平果等经济较强、人口较多的县（市）也表现出较好的市场活力。而部分偏远县区受人口外流及库存压力影响，销售仍面临一定挑战。

市场预期向好，但需警惕潜在风险

展望四季度，业内普遍对百色楼市持乐观态度。随着年底传统销售旺季的到来，以及各项利好政策的持续发力，预计商品房销售将继续保持较快增长。但也需注意，当前房地产市场整体仍处于调整期，部分房企资金压力犹存，购房者预期仍待进一步稳固。建议相关部门继续加强市场监测，防范化解风险，确保房地产市场平稳健康发展。开发商应合理定价、提升品质，以优质产品和服务赢得市场。

百色1-9月商品房销售面积同比涨四成，是城市发展活力与居民住房需求释放的集中体现。在政策支持与市场机制共同作用下，百色楼市有望延续回暖态势，为地方经济稳增长注入更多动力。