10月我市商品房分总价段销售情况汇总

10月，我市商品房市场总体保持平稳运行，不同总价段房源销售表現分化明显。据市住建局网签数据统计，全市商品房共成交2865套，环比增长3.2%，成交面积32.6万平方米，环比增长2.8%。从总价段分布来看，100万元以下、100万—150万元、150万—200万元、200万—300万元、300万元以上五个区间段分别呈现不同销售特征，具体汇总如下：

一、100万元以下总价段

该总价段10月共成交992套，占全市总成交套数的34.6%，环比下降5.4%。成交主力集中在90—120平方米的刚需户型，房源主要分布在城北新区、高新区南部及部分乡镇板块。购房群体以首次置业和周边县市进城务工人员为主。受银行首付比例和利率优惠倾斜影响，低总价房源前期需求释放较为充分，本月成交有所回落。

二、100万—150万元总价段

该区间10月成交1105套，占比38.6%，为各总价段中占比最高、环比增长最明显的区间，环比增幅达9.1%。该总价段覆盖面积段较广，涵盖了中心城区90平方米左右的新房以及近郊110—130平方米的改善型三房。从区域看，城东生态新城、滨江商务区部分项目本月加推一批90—110平方米精装房源，由于总价控制在120万元上下、性价比较高，去化率超过七成，成为拉动该区间成交增长的主要因素。

三、150万—200万元总价段

该区间10月成交482套，占比16.8%，环比基本持平，微降0.8%。房源主要集中在配套成熟的中心城区和热门学区周边，面积段以120—144平方米的四房为主，购房者多为二次置业的改善型家庭。受部分楼盘推出特价房源和赠送车位等促销方式带动，本月该总价段的实际成交价格表现相对稳定，成交量未出现明显波动。

四、200万—300万元总价段

该区间10月成交218套，占比7.6%，环比下降2.3%。成交项目主要位于核心地段的高品质楼盘以及部分低密度洋房社区。此类房源去化周期相对较长，客户认购决策周期也较长，10月受国庆假期外出旅游和部分开发商放缓推盘节奏影响，成交有所走弱。但从认购监控看，该区间潜在需求依然存在，预计后续有望回升。

五、300万元以上总价段

该区间10月成交68套，占比2.4%，环比下降8.1%。成交物业类型以叠墅、联排、大平层和部分商业性质公寓为主，客户群体较为特定。受整体高端市场需求偏弱及部分项目预售节点推迟影响，本月高端成交继续呈收缩态势。个别热门板块凭借稀缺地段资源仍能维持零星成交，但整体去化压力较大。

10月我市商品房销售以100万—150万元总价段为绝对主力，刚需和首次改善型需求仍是市场支柱。100万元以下低总价段成交虽有所回落，但占比依然超过三成，支撑作用明显。150万—300万元的中高总价段成交相对平稳，300万元以上高端市场持续低位运行，分化格局进一步延续。展望11月，随着部分新盘入市和年底业绩冲刺促销力度加大，预计150万元以下总价段仍将保持较高活跃度，而中高端总价段能否回暖，取决于信贷环境优化和优质地块项目推盘节奏。

（数据来源：市住建局网签系统，统计口径为新建商品房，含住宅、公寓及商业物业。）