前8月商品房销售额近10万亿元 同比增幅今年首次转正

9月15日，国家统计局发布2023年1-8月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-8月份，商品房销售额97863亿元，同比增长0.2%，为今年以来首次转正。

具体来看，1-8月份，全国商品房销售面积84882万平方米，同比下降7.1%，降幅较1-7月收窄0.6个百分点；商品房销售额97863亿元，增长0.2%，为今年以来首次转正，1-7月为下降1.5%。

从单月来看，8月商品房销售面积和销售额均实现环比增长。8月商品房销售面积为10418万平方米，环比增长5.2%；销售额为10032亿元，环比增长3.9%。

国家统计局新闻发言人付凌晖在当日举行的新闻发布会上表示，房地产市场总体呈现企稳态势。随着房地产市场调整优化政策措施效应逐步显现，支持居民刚性、改善性住房需求的政策效果逐步释放，市场预期有所好转。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，销售额同比增幅首次转正，说明房地产市场退烧阶段已经过去，回稳基础更加牢固。尤其是销售额指标好于销售面积指标，说明房价本身趋稳，也说明市场信心在恢复。

从地区来看，东部地区商品房销售面积和销售额均实现同比增长。1-8月份，东部地区商品房销售面积33926万平方米，同比增长2.3%；销售额58038亿元，增长4.4%。中部地区商品房销售面积23894万平方米，下降9.5%；销售额17423亿元，下降6.4%。西部地区商品房销售面积22922万平方米，下降9.8%；销售额20128亿元，下降4.2%。东北地区商品房销售面积4140万平方米，下降21.9%；销售额2274亿元，下降22.7%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，8月份以来，各地出台了一系列房地产市场优化政策，包括降低首付比例、调整存量房贷利率、取消限购等，这些政策对市场信心起到了提振作用。随着政策效应的进一步释放，预计9月份市场销售有望继续改善。

值得注意的是，房地产开发投资仍然处于下降态势。1-8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%，降幅较1-7月扩大0.3个百分点。其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。

从资金来源看，1-8月份，房地产开发企业到位资金96112亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款11155亿元，下降12.8%；利用外资35亿元，下降41.0%；自筹资金31989亿元，下降22.3%；定金及预收款32830亿元，下降6.7%；个人按揭贷款15068亿元，下降4.3%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，房地产开发投资尚未企稳，表明房企投资意愿依然偏弱。但随着销售端逐步改善，房企资金压力有望得到缓解，开发投资也有望逐步企稳。

展望后市，付凌晖表示，下阶段，随着相关政策措施逐步落地见效，房地产市场有望保持平稳发展。

严跃进也认为，随着传统“金九银十”销售旺季的到来，以及各地政策的持续发力，预计9月份商品房销售数据有望进一步改善，房企资金状况也将得到改善。